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「商業」自建建築物如何確定房產原值

匿名 24
 

有一份房產稅減免稅申報審批表 要填寫房產原值 因為是自建的我想知道這原值是如何確定的？有一份2011年的審計報告 其中列明了建築物的帳面價值 還有在建工程轉入固定資產的部分 我想用建築物的帳面價值加上轉入固定資產中土建的部分來確定房產原值對嗎？高人來知道一下吧

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商業 購房 房產 房地產 建築 建築物 自建 

4 個回答

  1. #1
    huanglongcomcn2015-09-21·TA獲得超過11099個贊
    自建房屋價值是房屋建設峻工後，需到地稅局開具建築工程發票，計入企業財務帳轉為固定資產帳面價值的。它是反映企業建造不動產建築的實際支出價值。不合法的發票計入固定資產價值稅局是不認可得。
    對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計帳簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
    土地成本計入房產原值屬於存貨核算 如為自用按照固定資產準則核算
    既然稅收上承認會計制度，適用會計準則的企業應當允許其剝離
  2. #2
    maomao_09221682012-07-07·TA獲得超過85318個贊
    自建房屋價值是房屋建設峻工後，需到地稅局開具建築工程發票，計入企業財務帳轉為固定資產帳面價值的。它是反映企業建造不動產建築的實際支出價值。不合法的發票計入固定資產價值稅局是不認可得。
    追問我要填寫房產稅減免申請審批表 可以用2011年的審計報告中建築物的帳面價值確定房產原值嗎
    追答就看稅局的態度，稅局認可是關鍵。
  3. #3
    霸燈2012-07-07·TA獲得超過73352個贊
    帳面入帳價值（原值）+在建工程轉入金額
    追問謝謝
    追答甭客氣！
  4. #4
    zxg441682012-07-07·TA獲得超過21個贊
    要看2011年的審計報告中審定的自建建築物的價值構成，一般而言，完成的固定資產總投資的價值，就是建築物當時的實際價值，包括建築物的工程造價，因建建築物而發生的待攤投資以及其他投資，新建建築物如何確定其帳面價值，可以參照財建[2002]394號文件的有關內容。不知有無幫助·
    追問我還想問 如果報房產稅減免稅申請審批表是填的金額不對會有什麼後果 您填過嗎
    追答我沒填過，你可能通過其他通路了解，謝謝！

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